Оценка земельных участков

Семья собирается приобрести земельный участок под коттедж. На соседнем таком же участке уже построен коттедж сметной стоимостью $56 000 и сдан в аренду за $15 000 в год. Арендатор осуществляет платежи через банк, за что последний взимает комиссионные в размере 1,5% от перечисляемой суммы. Собственник несет расходы по эксплуатации объекта $2 375 в год. Рыночные ставки капитализации для земли и улучшений составляют 20 и 21,5% соответственно.

Решение: Рассчитаем чистый операционный доход от аналогичного участка

NOI = Арендные платежи - комиссионные - расходы по эксплуатации = =15 000 - (15 000*0,015) -2 375 = 12 400 долл.

Рассчитаем коэффициент капитализации для данного объекта

Rо = NOI /V = 12 400 / 56 000 = 0,221 = 22,1%

Данная ставка капитализации выше рыночной, следовательно, приобретение данного земельного участка выгодно.

Другие статьи

Исследование состояния остатков незавершенного производства (на материалах ОАО Промприбор)
Как известно, затраты любой компании, связанные с выпуском товарной продукции, выполнением работ или оказанием услуг, формируют себестоимость последних. Однако учесть при формировании финансового результата в качестве расходов организация может лишь себестоимость реализованной проду ...