Оценка недвижимости методом сравнения продаж
Решение:
Характеристики объектов |
Объект | ||
№1 |
№2 |
№3 | |
Цена доли арендной площади разгрузки |
6600/7000=0,943 |
5000/5400=0,926 |
6100/8000=0,7625 |
Цена 1 кв м общей площади |
313500/7000=44,76 |
224500/5400=41,57 |
251900/8000=31,49 |
Цена 1 кв м полезной площади |
313500/6600=47,5 |
224500/5000=44,9 |
251900/6100=41,3 |
Цена за одну неделю |
Снизилась на 47,5-44,9=2,6 | ||
Корректировка цены по времени |
-2,6*3=-7,8 |
-2,6*4=-10,4 |
-2,6*0,5=-1,3 |
Корректировка цены по транспортной доступности (47,5-41,3)/2=3,1 |
-3,1 |
-3,1 |
+3,1 |
Корректировка по удобству разгрузки 47,5 - 41,3 = 6,2 |
0 |
0 |
-6,2 |
Итого цена: |
36,6 |
31,4 |
36,9 |
Из трёх вариантов принимаем оценочную стоимость одного метра полезной площади 36,6 долл./м2.
Общая стоимость магазина будет составлять
,6 * 3 400 = 124 440 долл.
Ответ: 124 440 долл.
Другие статьи
Исследование динамики макроэкономических показателей развития инвестиций в РБ за 2000-2009гг.
Тема
творческой работы "Анализ динамики макроэкономических показателей развития
инвестиций". Выбор темы обусловлен ее актуальностью. Инвестиции играют
центральную роль в экономическом процессе, они предопределяют общий рост
экономики. В нашей республике одной из самых остры ...