Оценка недвижимости методом сравнения продаж
Решение:
|
Характеристики объектов |
Объект | ||
|
№1 |
№2 |
№3 | |
|
Цена доли арендной площади разгрузки |
6600/7000=0,943 |
5000/5400=0,926 |
6100/8000=0,7625 |
|
Цена 1 кв м общей площади |
313500/7000=44,76 |
224500/5400=41,57 |
251900/8000=31,49 |
|
Цена 1 кв м полезной площади |
313500/6600=47,5 |
224500/5000=44,9 |
251900/6100=41,3 |
|
Цена за одну неделю |
Снизилась на 47,5-44,9=2,6 | ||
|
Корректировка цены по времени |
-2,6*3=-7,8 |
-2,6*4=-10,4 |
-2,6*0,5=-1,3 |
|
Корректировка цены по транспортной доступности (47,5-41,3)/2=3,1 |
-3,1 |
-3,1 |
+3,1 |
|
Корректировка по удобству разгрузки 47,5 - 41,3 = 6,2 |
0 |
0 |
-6,2 |
|
Итого цена: |
36,6 |
31,4 |
36,9 |
Из трёх вариантов принимаем оценочную стоимость одного метра полезной площади 36,6 долл./м2.
Общая стоимость магазина будет составлять
,6 * 3 400 = 124 440 долл.
Ответ: 124 440 долл.
Другие статьи
Исследование эффективности использования основных фондов
Необходимым
условием эффективности производства является реализация производственных благ и
услуг. В свою очередь, успешная реализация имеет место в том случае, если
издержки производства, продажи товаров и услуг будут ниже, чем у конкурентов.
Это вызывает необходимость построения си ...
