Оценка недвижимости методом сравнения продаж
Определить медиану, моду и установленную корректировку по данным, представленным в таблице 5.1.
Таблица 5.1. Информация по парным продажам
|
Цена продажи, $ | |||||
|
Пара 1 |
Пара 2 |
Пара 3 |
Пара 4 |
Пара 5 | |
|
Дом с садом |
82 500 |
90 000 |
78 000 |
70 500 |
72 750 |
|
Дом без сада |
76 500 |
85 500 |
75 000 |
67 500 |
64 500 |
Таблица 5.2
|
Цена продажи, $ | |||||
|
Пара 1 |
Пара 2 |
Пара 3 |
Пара 4 |
Пара 5 | |
|
Корректировка |
6 000 |
4 5000 |
3 000 |
3 000 |
8 250 |
Медиана (серединное значение) = 6000+4500+3000+3000+8250 = 24750/2 = 12375, следовательно, первая накопленная частота, которая превышает значение 12375, равна 3000 у третьей пары.
Мода (наиболее часто встречающееся значение) = 3000
Ответ: Мода и медиана равны 3000.
Какова оценочная стоимость магазина общей площадью 4000 м2, в котором арендная площадь составляет 3400 м2. Имеется информация о сделках купли-продажи аналогичных зданий, но она не позволяет применить анализ парного набора данных (табл. 5.3).
Таблица 5.3. Информация о продажах аналогичных объектов
|
Характеристики объектов |
Объект | |||
|
Оцениваемый |
№1 |
№2 |
№3 | |
|
Цена продажи |
313 500 |
224 500 |
251 900 | |
|
Дата продажи |
3 недели назад |
1 месяц назад |
4 дня назад | |
|
Общая площадь, м |
4 000 |
7 000 |
5 400 |
8 000 |
|
Арендная площадь |
3 400 |
6 600 |
5 000 |
6 100 |
|
Транспортная доступность и воз-можность парковки автотранспорта |
Лучше |
Лучше |
Хуже | |
|
Удобство разгрузки |
Аналог |
Аналог |
Хуже | |
Другие статьи
Методика обоснования валового дохода и прибыли в торговом предприятии
Переход
экономики России на рыночные отношения и связанные с этим процессы формирования
многоукладного хозяйства на основе разных форм собственности, становления и
развития инфраструктуры рынка и его хозяйственного механизма коренным образом
изменили экономическую, информационную, пр ...
