Оценка недвижимости затратным методом

Задача 4.1 Эффективный возраст склада соответствует действительному и составляет 6 лет, а оцениваемый остающийся срок полезной жизни - 44 года. Офисные помещения требуют $3700 на немедленную замену покрытий пола и стен. Оставшийся срок полезной жизни кровли, электропроводки, систем тепло- и водоснабжения и канализации составляет 9 лет. Однако электропроводку нужно заменить, так как она не соответствует современным рыночным требованиям. Затраты на замену составят $4100. Данная замена экономически целесообразна.

Какова величина неустранимого физического износа и текущая стоимость здания, если его восстановительная стоимость с разбивкой по компонентам выглядит следующим образом:

1. Прямые издержки, $ 200 000 в том числе:

- кровля, $ 8000

- электропроводка, $ 4000

- система тепло и водоснабжения и канализация, $ 3000

2. Накладные расходы, $ 8000

3. Прибыль предпринимателя, $ 25 000

За время эксплуатации здания замена короткоживущих элементов не производилась.

Решение:

Полная восстановительная стоимость здания =200 000+8 000+25 000=233 000 $

Стоимость здания =233 000 (8 000 + 4 000 + 3 000) - (3 700 + 4 100) = 210 200 $

Неисправимый физический износ (НФИ) = 6/50 * 210 200 + 6/15 * *(8000+4000+3000) = 31 224 $

Исправимый физический износ (ИФИ) = 3700 + 4100 = 7 800 $

Неустранимый износ (НИ) = НФИ+ИФИ=31 224 + 7800 = 39 024 $

Текущая стоимость здания с учетом износа:

VB = 233 000 - 39 024 = 193 976 $

Ответ: Величина неустранимого физического износа 31 224 $.

Текущая стоимость здания 193 976 $

недвижимость капитализация земельный оценка

Другие статьи

Совокупный спрос и совокупное предложение. Проблемы равновесия
Степень активности национальной экономики постоянно варьируется. Объёмы производства товаров и услуг возрастают вследствие роста производительности труда, увеличения основного капитала, а также новых технологических достижений. Однако периодически возникают ситуации, когда фирмы ока ...