Оценка недвижимости затратным методом

Задача 4.1 Эффективный возраст склада соответствует действительному и составляет 6 лет, а оцениваемый остающийся срок полезной жизни - 44 года. Офисные помещения требуют $3700 на немедленную замену покрытий пола и стен. Оставшийся срок полезной жизни кровли, электропроводки, систем тепло- и водоснабжения и канализации составляет 9 лет. Однако электропроводку нужно заменить, так как она не соответствует современным рыночным требованиям. Затраты на замену составят $4100. Данная замена экономически целесообразна.

Какова величина неустранимого физического износа и текущая стоимость здания, если его восстановительная стоимость с разбивкой по компонентам выглядит следующим образом:

1. Прямые издержки, $ 200 000 в том числе:

- кровля, $ 8000

- электропроводка, $ 4000

- система тепло и водоснабжения и канализация, $ 3000

2. Накладные расходы, $ 8000

3. Прибыль предпринимателя, $ 25 000

За время эксплуатации здания замена короткоживущих элементов не производилась.

Решение:

Полная восстановительная стоимость здания =200 000+8 000+25 000=233 000 $

Стоимость здания =233 000 (8 000 + 4 000 + 3 000) - (3 700 + 4 100) = 210 200 $

Неисправимый физический износ (НФИ) = 6/50 * 210 200 + 6/15 * *(8000+4000+3000) = 31 224 $

Исправимый физический износ (ИФИ) = 3700 + 4100 = 7 800 $

Неустранимый износ (НИ) = НФИ+ИФИ=31 224 + 7800 = 39 024 $

Текущая стоимость здания с учетом износа:

VB = 233 000 - 39 024 = 193 976 $

Ответ: Величина неустранимого физического износа 31 224 $.

Текущая стоимость здания 193 976 $

недвижимость капитализация земельный оценка

Другие статьи

План создания фирмы ООО ОКОнце
Сфера услуг является весьма нужной отраслью народного хозяйства. Она выполняет важные экономические (оказывает платные услуги населению, получает прибыль, платит налоги государству) и социальные (способствует увеличению свободного времени трудящихся) функции. В настоящее время приходи ...