Оценка недвижимости методом капитализации дохода
где Ye - норма отдачи от собств. капитала (Ye = 0,16),
M - доля заемного капитала (М = 0.7),
PRN - процент выплаты кредита:
PRN = 1 - BAL% = 1-F5 (bal)/F5 (all) =
= 1-F5 (8%, 15 лет, мес.)/F5 (8%, 25 лет, мес.) = 1 - 104,64059/129,56452 = = 0,192366938
Rm - коэффициент капитализации заемного капитала:
Rm = DS/ML = ML*F6 (8%, 25 лет, мес.)*12/ML =
= 12*0,00772= 0,09264
∆0 - потери в стоим-ти недвиж-ти (∆0 = -0,2)
F3 (16%, 10 лет, год) = 0,04690 (табл.)
R0 = 0,16 - 0,7 (0,16 + 0,192367*0,0469 - 0,09264) + 0,2*0,0469 = 0,115912591
V = NOI/ R0 = 50 000/0,115912591 = 431 360 долл.
Ответ: стоимость недвижимости по модели ИИА - 431 335 долл.,
по модели Эллвуда - 431 360 долл.
Другие статьи
Методика обоснования валового дохода и прибыли в торговом предприятии
Переход
экономики России на рыночные отношения и связанные с этим процессы формирования
многоукладного хозяйства на основе разных форм собственности, становления и
развития инфраструктуры рынка и его хозяйственного механизма коренным образом
изменили экономическую, информационную, пр ...