Оценка недвижимости методом капитализации дохода

где Ye - норма отдачи от собств. капитала (Ye = 0,16),

M - доля заемного капитала (М = 0.7),

PRN - процент выплаты кредита:

PRN = 1 - BAL% = 1-F5 (bal)/F5 (all) =

= 1-F5 (8%, 15 лет, мес.)/F5 (8%, 25 лет, мес.) = 1 - 104,64059/129,56452 = = 0,192366938

Rm - коэффициент капитализации заемного капитала:

Rm = DS/ML = ML*F6 (8%, 25 лет, мес.)*12/ML =

= 12*0,00772= 0,09264

∆0 - потери в стоим-ти недвиж-ти (∆0 = -0,2)

F3 (16%, 10 лет, год) = 0,04690 (табл.)

R0 = 0,16 - 0,7 (0,16 + 0,192367*0,0469 - 0,09264) + 0,2*0,0469 = 0,115912591

V = NOI/ R0 = 50 000/0,115912591 = 431 360 долл.

Ответ: стоимость недвижимости по модели ИИА - 431 335 долл.,

по модели Эллвуда - 431 360 долл.

Другие статьи

Методика обоснования валового дохода и прибыли в торговом предприятии
Переход экономики России на рыночные отношения и связанные с этим процессы формирования многоукладного хозяйства на основе разных форм собственности, становления и развития инфраструктуры рынка и его хозяйственного механизма коренным образом изменили экономическую, информационную, пр ...