Минимизация воздействия вероятностных издержек, как способ уменьшения полной себестоимости строительно-монтажных работ

. На основе плана - графика строительства, разработка плана - графика поставки материалов и оборудования, привлечения субподрядных организаций, проведения промежуточных согласований.

. Определение сопутствующих расходов (разработка проектов инженерного обеспечения стройплощадки и их согласование, обеспечение бытовых удобств рабочих, доставка к месту работы и обратно или командировочные расходы, складские расходы, обеспечение охраны, подъездных путей и ограждения, прокладки и подключения временных коммуникаций и пр.).

. Разработка финансового плана строительства и его оптимизация, с учетом сроков и сезонности закупок, и стоимости рабочей силы, использования заемных средств, и привлечения субподрядных организаций.

. Страхование проектно-сметной документации. Это необходимо для частичной компенсации потерь от возможных ошибок в проектной документации.

. Поиск инвесторов и участников долевого строительства. Разработка и согласование сроков и условий финансирования строительства. Выбор оптимальных решений.

17. Корректировка и утверждение финансового плана строительства со всеми заинтересованными сторонами.

. Получение финансирования на производство строительных работ.

19. Погашение займа 1-го этапа.

Сроки выполнения первого этапа необходимо рассчитывать таким образом, чтобы окончание первого этапа пришлось на IV квартал года. Это связано с сезонностью производства работ на строительных объектах. Как правило в зимний период времени большую часть общестроительных работ проводить не выгодно, в связи с большими затратами на обеспечение стройплощадки теплом (прогрев грунта и бетона, обогрев помещений для производства отделочных работ и пр.). В связи с этим наблюдается замораживание цен на рынке труда и стройматериалов в период с декабря по февраль месяц. В это время наиболее рентабельно производить подготовительные работы на стройплощадке, такие как выравнивание и другие земляные работы, ограждение стройплощадки и освещение, подведение электроэнергии, воды и других ресурсов, налаживание системы охраны, размещение строительных вагончиков, оборудование складских помещений и мест под стройматериалы, технику, машины и механизмы. Это начало второго этапа работ. Основная задача на этом этапе - максимально точное выполнение графиков производства и финансирования объекта.

2 этап. Производство работ.

1. Получение технических условий на снабжение стройплощадки водой и электроэнергией.

2. Разработка и утверждение проектно-сметной документации на стройплощадку.

. Страхование объекта строительства по строительным рискам. В том числе страхование стройплощадки, как объекта строительства.

. Производство подготовительных работ на стройплощадке.

Данные этапы должны быть выполнены до декабря включительно. То есть к началу нового отчетного периода необходимо иметь полностью подготовленную стройплощадку со всей инфраструктурой. Все остальные работы должны быть начаты в период минимального роста цен.

. Получение заемных средств (оформление кредита, превышающего планируемый срок сдачи объекта на 10-15%), в количестве, достаточном для покупки (оформления договоров поставки по текущим ценам) большинства (не менее 80%) стройматериалов, и оформление договоров и трудовых соглашений на будущее производство работ, по текущим ценам. Внесение предоплаты по договорам для фиксации цен.

Другие статьи

Государственный долг России проблемы и решения
Государственный бюджет состоит из расходов и доходов. Когда расходы правительства превосходят доходы за данный год, мы сталкиваемся с бюджетным дефицитом. Накопленные в предшествующие периоды времени суммы бюджетных дефицитов образуют государственной долг, который может быть как внутр ...