Минимизация воздействия вероятностных издержек, как способ уменьшения полной себестоимости строительно-монтажных работ

. На основе плана - графика строительства, разработка плана - графика поставки материалов и оборудования, привлечения субподрядных организаций, проведения промежуточных согласований.

. Определение сопутствующих расходов (разработка проектов инженерного обеспечения стройплощадки и их согласование, обеспечение бытовых удобств рабочих, доставка к месту работы и обратно или командировочные расходы, складские расходы, обеспечение охраны, подъездных путей и ограждения, прокладки и подключения временных коммуникаций и пр.).

. Разработка финансового плана строительства и его оптимизация, с учетом сроков и сезонности закупок, и стоимости рабочей силы, использования заемных средств, и привлечения субподрядных организаций.

. Страхование проектно-сметной документации. Это необходимо для частичной компенсации потерь от возможных ошибок в проектной документации.

. Поиск инвесторов и участников долевого строительства. Разработка и согласование сроков и условий финансирования строительства. Выбор оптимальных решений.

17. Корректировка и утверждение финансового плана строительства со всеми заинтересованными сторонами.

. Получение финансирования на производство строительных работ.

19. Погашение займа 1-го этапа.

Сроки выполнения первого этапа необходимо рассчитывать таким образом, чтобы окончание первого этапа пришлось на IV квартал года. Это связано с сезонностью производства работ на строительных объектах. Как правило в зимний период времени большую часть общестроительных работ проводить не выгодно, в связи с большими затратами на обеспечение стройплощадки теплом (прогрев грунта и бетона, обогрев помещений для производства отделочных работ и пр.). В связи с этим наблюдается замораживание цен на рынке труда и стройматериалов в период с декабря по февраль месяц. В это время наиболее рентабельно производить подготовительные работы на стройплощадке, такие как выравнивание и другие земляные работы, ограждение стройплощадки и освещение, подведение электроэнергии, воды и других ресурсов, налаживание системы охраны, размещение строительных вагончиков, оборудование складских помещений и мест под стройматериалы, технику, машины и механизмы. Это начало второго этапа работ. Основная задача на этом этапе - максимально точное выполнение графиков производства и финансирования объекта.

2 этап. Производство работ.

1. Получение технических условий на снабжение стройплощадки водой и электроэнергией.

2. Разработка и утверждение проектно-сметной документации на стройплощадку.

. Страхование объекта строительства по строительным рискам. В том числе страхование стройплощадки, как объекта строительства.

. Производство подготовительных работ на стройплощадке.

Данные этапы должны быть выполнены до декабря включительно. То есть к началу нового отчетного периода необходимо иметь полностью подготовленную стройплощадку со всей инфраструктурой. Все остальные работы должны быть начаты в период минимального роста цен.

. Получение заемных средств (оформление кредита, превышающего планируемый срок сдачи объекта на 10-15%), в количестве, достаточном для покупки (оформления договоров поставки по текущим ценам) большинства (не менее 80%) стройматериалов, и оформление договоров и трудовых соглашений на будущее производство работ, по текущим ценам. Внесение предоплаты по договорам для фиксации цен.

Другие статьи

Основные средства производства
Задумывались ли Вы над тем, что общего между двумя понятиями: основные средства и нематериальные активы? Казалось, нет ничего, если бы без наличия на сегодняшний день и тех и других современная организация существовала, а при не грамотном использовании развивалась и процветала. О ...