Минимизация воздействия вероятностных издержек, как способ уменьшения полной себестоимости строительно-монтажных работ

Снижение издержек производства является ключевым направлением снижения себестоимости во всех отраслях народного хозяйства.

Специфика капитального строительства заключается в длительных (как правило, больше 1 года) сроках строительства объектов. Это связано с применяемыми технологическими процессами, которые невозможно распараллелить. В то же время, для уменьшения издержек при покупке стройматериалов контракты на их поставку наиболее выгодно заключать до начала строительства, используя сезонность рынка, в осеннее - зимний период времени. Таким образом, можно "зафиксировать" цены на стройматериалы. Так как рост стоимости стройматериалов значительно обгоняет кредитные ставки банков возможно выгодное использование заемных средств. Так же, по возможности необходимо заключать контракты на производство работ, в период минимальных расценок на работы. Эти меры позволят свести к минимуму зависимость роста себестоимости строительства от времязависимых издержек.

Обобщая вышесказанное можно сформировать общий план минимизации издержек на производстве строительных работ, рассчитанный на 1-2 года подготовительного этапа и 1-2 года производства работ, с оптимальными условиями использования заемных средств.

этап. Подготовка. Длительность 1 - 2 года.

Получение кредита сроком на 1 - 2,5 года (в зависимости от класса объекта и предварительной экспертной оценки его стоимости), суммой 12-15% от предполагаемой стоимости объекта на следующие цели.

. Разработка бизнес-идеи и эскизного проекта объекта. Проведение, при необходимости, рекламной кампании для привлечения инвесторов.

2. Оформление правоустанавливающих документов на отвод земли и получения разрешения на строительство.

. Предварительный расчет нагрузок инженерных сетей, запрос и согласование технических условий.

. Разработка и утверждение документации стадии П (проект).

. Получение положительного заключения Госэкспертизы и других надзорных и согласующих органов, корректировка проекта при необходимости.

. Расчет сметы строительства и составление графика строительства

. Разработка документации стадии РД (рабочая документация).

. Изучение рынка поставщиков стройматериалов их цен и условий поставки. Выбор оптимальных поставщиков по условиям и срокам поставки.

9. Изучение рынка строительных услуг и строительной техники, инструмента, машин и механизмов. Выбор оптимальных партнеров (критерии оценки - надежность, стоимость услуг, штат, отзывы о выполненных объектах), поставщиков, лизинговых компаний (критерии оценки - представленный бренд, стоимость изготовителя, стоимость поставщика, условия поставки и кредитования).

. При необходимости корректировка проектно-сметной документации и графика строительства с учетом замечаний выбранных монтажных организаций - партнеров.

. Составление плана - графика проведения совещаний со всеми заинтересованными сторонами. Пункт напрямую не относящийся к финансированию, но как показывает практика, очень сильно влияющий на сроки принятия решений, и как следствие, на сроки производства работ

Другие статьи

Производство и себестоимость продукции растениеводства
В социально-экономическом развитии нашей страны сельское хозяйство занимает особое место. Это одна из основных отраслей народного хозяйства, а промышленность необходимым сырьем. Продукты сельского хозяйства и продукты из сельскохозяйственного сырья, составляют 75% фонда народного пот ...