Расчет затратным подходом

Затратный подход - подход к оценке недвижимости, основанный на том, что покупатель не должен платить за объект больше, чем стоит его строительство заново по текущим ценам на землю, строительные материалы и работы. Такой подход к определению стоимости вполне оправдывает себя, когда речь идет о новых или относительно новых зданиях.

Поскольку в данном случае речь идет об определении рыночной стоимости квартиры, собственные затраты не будут адекватно отражать стоимость объекта оценки поскольку исследование рынка жилой недвижимости показало, что в связи с чрезмерно высокой рентабельностью строительства жилой недвижимости, стоимость затрат на постройку квартиры не отражает реальной стоимости жилой недвижимости.

Сведение результатов

По результатам проведенных исследований получены следующие стоимостные характеристики исследуемого объекта недвижимости:

Сравнительный подход - 10141750 тенге

Доходный подход - 4397000 тенге

Выбор итоговой величины стоимости

При оценке в соответствии с общепринятыми нормами были проанализированы два из трех основных подходов к оценке стоимости недвижимости: сравнительный и доходный.

Сравнительный подход в данной ситуации в большей степени отвечает выдвинутым критериям, нежели доходный. При выборе более надежного подхода акцентируется внимание на то что, во-первых, информация, использованная в сравнительном подходе предоставляется более надежной, чем информация, использованная доходном подходе. Во-вторых, данный метод максимально отражает особенные характеристики объекта: размер, качество, месторасположение.

Исходя из вышеизложенного, придаются следующие удельные веса величинам стоимостей, полученным двумя подходами.

Таким образом, в результате проведенного исследования установлено, что рыночная стоимость квартиры составляет 9 567 275 тенге или 65 493 доллара США.

Заключение

В данной курсовой работе было оценено недвижимое имущество, а именно двухкомнатная квартира, находящаяся по адресу улица Манаса дом 58 квартира 4.

Для определения стоимости использовались два метода оценки:

-сравнительный

-доходный

Целью настоящей оценки является определение рыночной стоимости объекта. Использованные методы расчета рыночной стоимости дали следующие результаты:

сравнительный: 10 141 750 тенге

доходный: 4 397 000 тенге

в итоге, стоимость общей оценки по двум подходам составляет 9 567 275 тенге или 65 493 доллара США.

Другие статьи

Совершенствование организации оплаты труда работников фирмы
Производственная практика студентов является логическим продолжением учебного процесса. Она составляет важнейшую часть учебного плана подготовки высококвалифицированных специалистов и проводится на передовых предприятиях, в учреждениях и организациях различных отраслей народного хозя ...