Расчет затратным подходом
Затратный подход - подход к оценке недвижимости, основанный на том, что покупатель не должен платить за объект больше, чем стоит его строительство заново по текущим ценам на землю, строительные материалы и работы. Такой подход к определению стоимости вполне оправдывает себя, когда речь идет о новых или относительно новых зданиях.
Поскольку в данном случае речь идет об определении рыночной стоимости квартиры, собственные затраты не будут адекватно отражать стоимость объекта оценки поскольку исследование рынка жилой недвижимости показало, что в связи с чрезмерно высокой рентабельностью строительства жилой недвижимости, стоимость затрат на постройку квартиры не отражает реальной стоимости жилой недвижимости.
Сведение результатов
По результатам проведенных исследований получены следующие стоимостные характеристики исследуемого объекта недвижимости:
Сравнительный подход - 10141750 тенге
Доходный подход - 4397000 тенге
Выбор итоговой величины стоимости
При оценке в соответствии с общепринятыми нормами были проанализированы два из трех основных подходов к оценке стоимости недвижимости: сравнительный и доходный.
Сравнительный подход в данной ситуации в большей степени отвечает выдвинутым критериям, нежели доходный. При выборе более надежного подхода акцентируется внимание на то что, во-первых, информация, использованная в сравнительном подходе предоставляется более надежной, чем информация, использованная доходном подходе. Во-вторых, данный метод максимально отражает особенные характеристики объекта: размер, качество, месторасположение.
Исходя из вышеизложенного, придаются следующие удельные веса величинам стоимостей, полученным двумя подходами.
Метод |
Предварительная стоимость в тенге |
Весовой коэффициент |
Скорректированная стоимость, тенге |
Сравнительный |
10 141 750 |
0,90 |
9 127 575 |
Доходный |
4 397 000 |
0,10 |
439 700 |
Итого: |
9 567 275 тенге или 65 493 доллара США | ||
Таким образом, в результате проведенного исследования установлено, что рыночная стоимость квартиры составляет 9 567 275 тенге или 65 493 доллара США.
Заключение
В данной курсовой работе было оценено недвижимое имущество, а именно двухкомнатная квартира, находящаяся по адресу улица Манаса дом 58 квартира 4.
Для определения стоимости использовались два метода оценки:
-сравнительный
-доходный
Целью настоящей оценки является определение рыночной стоимости объекта. Использованные методы расчета рыночной стоимости дали следующие результаты:
сравнительный: 10 141 750 тенге
доходный: 4 397 000 тенге
в итоге, стоимость общей оценки по двум подходам составляет 9 567 275 тенге или 65 493 доллара США.
Другие статьи
Расчет производственного потенциала ООО Восток
В настоящее время рыночная экономика страны поставила перед
предприятиями принципиально новые задачи. Сложность и высокая динамичность
процессов, происходящих на рынке продукции, определяют необходимость
тщательного контроля и анализа ситуации во внешней и внутренней средах
предприят ...