Основные понятия, используемые в оценочной деятельности
Рыночная стоимость
Закон Республики Казахстан «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан» определяет рыночную стоимость, как наиболее вероятную цену, по которой данный объект может быть отчужден на основании сделки в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют, располагая всей доступной информацией об объекте оценки, а на цене сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, когда:
ü одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана приобретать;
ü стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
ü цена сделки представляет собой эквивалент денежного вознаграждения за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было.
Процесс оценки
Процесс оценки - логически обоснованная и систематизированная процедура последовательного решения поставленных задач с использованием известных приемов и методов оценки для вынесения окончательного суждения о стоимости.
Процесс оценки объекта включал в себя:
· Осмотр объекта;
· Интервью с собственниками;
· Сбор необходимой информации;
· Применение трех общепринятых подходов к оценке;
· Согласование результатов и формирование мнения об итоговой величине стоимости объекта оценки;
· Написания отчета об оценке.
Дата проведения оценки
- календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.
Аналог объекта оценки
- сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам объекту оценки другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях.
Итоговая величина стоимости объекта оценки
- величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных походов и методов оценки.
Назначение оценки
информация представленная в данной курсовой работе будет использована при продаже оцениваемого объекта на открытом рынке
Последовательность определения стоимости объекта оценки
Процесс определения стоимости объекта оценки включал в себя выполнение следующих работ:
1. Выезд оценщика на место, фотосъемка и осмотр объекта оценки и его окрестностей;
2. Проведение интервью и переговоров со специалистами и экспертами в области недвижимости;
. Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки и составления Отчета;
. Расчет стоимости объекта оценки в соответствии с Правилами оценки с использованием наиболее приемлемых в данном конкретном случае подходов и методов оценки;
. Определение итоговой величины стоимости объекта оценки;
. Составление и написание Отчета об оценке.
Другие статьи
Исследование эффективности использования запасов на промышленном предприятии
В
условиях трансформации экономических отношений в Республике Беларусь,
становления рыночной инфраструктуры и свободного ценообразования наряду с
положительными результатами в этом процессе наблюдается немало негативных моментов.
Анализ
является не только средством наблюдения и к ...