Основные понятия, используемые в оценочной деятельности

Рыночная стоимость

Закон Республики Казахстан «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан» определяет рыночную стоимость, как наиболее вероятную цену, по которой данный объект может быть отчужден на основании сделки в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют, располагая всей доступной информацией об объекте оценки, а на цене сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, когда:

ü одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана приобретать;

ü стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

ü цена сделки представляет собой эквивалент денежного вознаграждения за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было.

Процесс оценки

Процесс оценки - логически обоснованная и систематизированная процедура последовательного решения поставленных задач с использованием известных приемов и методов оценки для вынесения окончательного суждения о стоимости.

Процесс оценки объекта включал в себя:

· Осмотр объекта;

· Интервью с собственниками;

· Сбор необходимой информации;

· Применение трех общепринятых подходов к оценке;

· Согласование результатов и формирование мнения об итоговой величине стоимости объекта оценки;

· Написания отчета об оценке.

Дата проведения оценки

- календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.

Аналог объекта оценки

- сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам объекту оценки другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях.

Итоговая величина стоимости объекта оценки

- величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных походов и методов оценки.

Назначение оценки

информация представленная в данной курсовой работе будет использована при продаже оцениваемого объекта на открытом рынке

Последовательность определения стоимости объекта оценки

Процесс определения стоимости объекта оценки включал в себя выполнение следующих работ:

1. Выезд оценщика на место, фотосъемка и осмотр объекта оценки и его окрестностей;

2. Проведение интервью и переговоров со специалистами и экспертами в области недвижимости;

. Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки и составления Отчета;

. Расчет стоимости объекта оценки в соответствии с Правилами оценки с использованием наиболее приемлемых в данном конкретном случае подходов и методов оценки;

. Определение итоговой величины стоимости объекта оценки;

. Составление и написание Отчета об оценке.

Другие статьи

Исследование эффективности использования запасов на промышленном предприятии
В условиях трансформации экономических отношений в Республике Беларусь, становления рыночной инфраструктуры и свободного ценообразования наряду с положительными результатами в этом процессе наблюдается немало негативных моментов. Анализ является не только средством наблюдения и к ...